אודות

זבולון אבן הר - עורכי דין הינו משרד מוביל בתחום הנדל"ן ובעל מומחיות מיוחדת וספציפית בתחום ההתחדשות העירונית - תמ"א 38 (חיזוק ותוספות בניה + הריסה ובניה מחדש) ופינוי בינוי.

 

משרדנו גאה להיות אחד ממשרדי עורכי הדין הראשונים שליווה פרויקטים למימוש תמ"א 38 מתחילתם ועד סופם.

במהלך השנים האחרונות, מאז אותם פרויקטים "חלוציים" ועד היום, הושלמו ואוכלסו למעלה מ - 30 פרויקטים של התחדשות עירונית אשר בוצעו בליווי משפטי של משרדנו.

 

נכון להיום אנו מטפלים בשורה ארוכה ומגוונת של פרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות פרויקטים של תמ"א 38 (הריסה ובניה), תמ"א 38 (חיזוק ותוספות) וכן מספר פרויקטים של פינוי בינוי. הפרויקטים פרוסים בכל רחבי הארץ, ובפרט בגוש דן וסביבותיו, רמת השרון, הרצליה, רעננה, אשדוד, חיפה וירושלים.

 

לאור עיסוקנו האינטנסיבי בתחום ההתחדשות העירונית צבר המשרד ניסיון רב ומומחיות ספציפית ואנו מהווים מוקד ידע אדיר בתחום זה.

 

משרדנו מלווה ומייצג הן יזמים והן בעלי דירות ונציגויות בתים משותפים. העובדה שאנו מיומנים הן בייצוג יזמים והן בייצוג בעלי דירות, מאפשרת לנו להעניק ייצוג משפטי מיטבי לצד שאותו אנו מייצגים בפרויקט מסוים (אנו לעולם לא מייצגים את שני הצדדים באותו פרויקט). בנוסף, אנו מקפידים על כך שכל פרויקט יטופל באופן אישי וצמוד על ידי אחד מהשותפים במשרד.

 

הדגש בליווי והייצוג המשפטי המוענק על ידינו הוא על ה"מעטפת המלאה" שמקבל הלקוח, ובכלל זה: 

 

איתור היזם (אם נדרש), משא ומתן מסחרי ומשפטי, חתימת ההסכם, דיווחים לרשויות, סימולציות מיסוי, ייצוג וטיפול בבקשות הפטורים המיסויים, הסדרת וסגירת שומות מס, טיפול בבעיות רישומיות, במימון ובהסכמי הליווי הבנקאי, ברישום הבטוחות לליווי הבנקאי, ברישום יחידה רישומית נפרדת לצורכי מימון הפרויקט, ועד לביצוע ו/או פיקוח על שלב מכירת הדירות החדשות שנבנו ע"י היזם, תיקון צו רישום הבית  המשותף ורישום הזכויות של בעלי הדירות לאחר השלמת הבניה.

 

כן מטפל משרדנו בכל הליכי קבלת היתרי הבניה הנדרשים, לרבות הטיפול בוועדה המקומית לבנייה החל מהגשת הבקשה להיתר בניה ועד קבלת היתר הבניה הסופי וכן לקבלת טופס 4 וטופס 5 (תעודת גמר).

 

בנוסף אנו מתמחים ומיומנים מאוד בכל ההליכים המשפטיים הנדרשים בעסקאות התחדשות עירונית: לרבות בהליכי השגות ו/או עררים לקבלת היתר בניה בפני ועדת הערר המחוזית, הליכים אצל המפקח על הבתים המשותפים לאכיפת ההסכמים על דיירים סרבנים ("הליכי דייר סרבן"), הליכים בנוגע לשומות המס של הפרויקט מול משרדי מיסוי מקרקעין והליכים רבים אחרים הנוגעים להסדרת רישומים הנדרשים במסגרת פרויקטים שכאלו (צווי ירושה, צווי קיום צוואה, העברות זכויות מכוח מצבים שונים, הסדרת וייצוג מול אפוטרופוס ועוד).

 

והכי חשוב: לצד ניסיוננו המקצועי המצטבר והמוכח, אנו מאמינים במצוינות משפטית, ביעילות, בהוגנות, בשקיפות מלאה ובסובלנות והתמדה.